Aktuelle Marktdaten für in Osnabrück: Durchschnittspreise, 3-Jahres-Entwicklung, Stadtteil-Übersicht und Vergleich zum Bundesschnitt.
Osnabrück liegt bei ca. 2.500 €/m² (Stand Q1 2026), mit +17 % über 3 Jahre. Westerberg und Innenstadt sind besonders gefragt.
Durchschnittspreis
2.500 €/m²
3-Jahres-Trend
+17 % in 3 Jahren
Verkaufsdauer
Ø 68 Tage
Nachfrage
Hoch
Im typischen norddeutschen Marktspread liegen Eigentumswohnungen in in Osnabrück leicht über dem Median, Einfamilienhäuser knapp darunter. Die genauen Werte hängen stark von Stadtteil, Baujahr und Zustand ab.
| Objekttyp | Preis pro m² (Ø) | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2450 €/m² | Grundstückswert dominiert |
| Eigentumswohnung | 2600 €/m² | Lage- und Energieklasse-abhängig |
| Median (gesamt) | 2.500 €/m² | Bundesweit: 3100 €/m² |
Qualitative Trend-Einordnung der wichtigsten Stadtteile. Quantitative Stadtteil-Preise variieren stark mit Objekt und Mikro-Lage — für eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine kostenlose Einschätzung.
| Stadtteil | Trend |
|---|---|
| Innenstadt | Stabil |
| Westerberg | Stabil |
| Sonnenhügel | Stabil |
| Voxtrup | Stabil |
| Schölerberg | Steigend |
Markttyp
Stabiler Markt mit Universitätsnachfrage
Bundesweiter Vergleich
Mit 2.500 €/m² liegt in Osnabrück 19 % unter dem Bundesschnitt. Einwohnerzahl: ca. 168.000.
Besonderheiten des Markts
Stabiler Markt mit Universitätspuffer. Wirtschaftliche Diversifizierung sorgt für Krisenresistenz.
Aktuell ca. 2.500 €/m² im Schnitt (Stand Q1 2026). Westerberg und Innenstadt sind die teuersten Stadtteile, Voxtrup und Schölerberg liegen darunter.
Über 3 Jahre +17 % — eine solide Dynamik. Treiber sind Universität, Hochschule und wirtschaftliche Diversifizierung.
Westerberg (klassische Wohnlage), Innenstadt (Altbauten), Sonnenhügel (Familien) und Schölerberg (Universitätsnähe) führen die Liste an.
Datenbasis: Die angegebenen Werte sind Schätzwerte basierend auf öffentlichen Marktberichten (immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschüsse) und HausLotsen-Lead-Daten. Sie repräsentieren Mediane für Standard-Wohnimmobilien (60–200 m², mittlerer Zustand).
Häuser-/Wohnungs-Split: Berechnet aus dem Gesamtmedian mit typischen norddeutschen Marktspreads (Großstädte: Wohnungen +5–10 %, EFH -5 %; Mittelstädte: Wohnungen +3 %, EFH -3 %).
Aktualität: Stand Q1 2026. Letzte Aktualisierung dieser Seite: 2026-05-11.
Wichtig: Eine konkrete Preisbewertung kann nur eine Vor-Ort-Einschätzung mit Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse liefern. Die hier dargestellten Werte sind zur Orientierung gedacht und dürfen nicht für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen als alleinige Grundlage genutzt werden.
Dauert ca. 2 Minuten. Sie benötigen keine Unterlagen und gehen keine Verpflichtung ein.