Aktuelle Marktdaten für in Niedersachsen: Durchschnittspreise, 3-Jahres-Entwicklung, Stadtteil-Übersicht und Vergleich zum Bundesschnitt.
Niedersachsen weist mit ca. 2.100 €/m² (Stand Q1 2026) einen sehr heterogenen Markt auf. Preisanstieg über 3 Jahre: rund 15 %. In Hannover deutlich höher, in ländlichen Regionen niedriger.
Durchschnittspreis
2.100 €/m²
3-Jahres-Trend
+15 % in 3 Jahren
Verkaufsdauer
Ø 78 Tage
Nachfrage
Steigend
Im typischen norddeutschen Marktspread liegen Eigentumswohnungen in in Niedersachsen leicht über dem Median, Einfamilienhäuser knapp darunter. Die genauen Werte hängen stark von Stadtteil, Baujahr und Zustand ab.
| Objekttyp | Preis pro m² (Ø) | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2050 €/m² | Grundstückswert dominiert |
| Eigentumswohnung | 2150 €/m² | Lage- und Energieklasse-abhängig |
| Median (gesamt) | 2.100 €/m² | Bundesweit: 3100 €/m² |
Qualitative Trend-Einordnung der wichtigsten Stadtteile. Quantitative Stadtteil-Preise variieren stark mit Objekt und Mikro-Lage — für eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine kostenlose Einschätzung.
| Stadtteil | Trend |
|---|---|
| Hannover (LH) | Steigend |
| Braunschweig | Stabil |
| Göttingen | Steigend |
| Oldenburg | Steigend |
| Lüneburg | Steigend |
| Osnabrück | Stabil |
| Wolfsburg | Stabil |
Markttyp
Stark regional ausdifferenziert — Verkäufermärkte in Großstädten
Bundesweiter Vergleich
Mit 2.100 €/m² liegt in Niedersachsen 32 % unter dem Bundesschnitt. Einwohnerzahl: ca. 8.140.000.
Besonderheiten des Markts
Sehr heterogener Markt: In Hannover Großstadtpreise, im Lüneburger Umland Hamburg-Pendler-Aufschlag, in ländlichen Regionen weiterhin moderate Preise.
Der Bundesland-Durchschnitt liegt bei ca. 2.100 €/m² (Stand Q1 2026), variiert aber extrem nach Region. In Hannover deutlich über 3.000 €/m², im ländlichen Raum oft unter 1.500 €/m². Das macht eine standortspezifische Bewertung besonders wichtig.
Hannover als Landeshauptstadt führt klar, gefolgt von Göttingen (Universitätsstadt), Braunschweig, Oldenburg und Lüneburg (Hamburg-Pendlerlage). Im Lüneburger Umland und an der Nordseeküste finden sich teils ebenfalls Premium-Preise.
Im ländlichen Raum (Heide, Wendland, südliches Niedersachsen) sowie in Industrieregionen mit demografischen Herausforderungen. Wolfsburg variiert stark je nach Automotive-Konjunktur.
Sehr heterogen: Hannover (+14 %), Oldenburg (+18 %) und Lüneburg-Umland (+20 %+) wachsen stark, während ländliche Regionen oft stagnieren oder leicht zulegen. Eine pauschale Aussage für ganz Niedersachsen wäre irreführend.
Datenbasis: Die angegebenen Werte sind Schätzwerte basierend auf öffentlichen Marktberichten (immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschüsse) und HausLotsen-Lead-Daten. Sie repräsentieren Mediane für Standard-Wohnimmobilien (60–200 m², mittlerer Zustand).
Häuser-/Wohnungs-Split: Berechnet aus dem Gesamtmedian mit typischen norddeutschen Marktspreads (Großstädte: Wohnungen +5–10 %, EFH -5 %; Mittelstädte: Wohnungen +3 %, EFH -3 %).
Aktualität: Stand Q1 2026. Letzte Aktualisierung dieser Seite: 2026-05-11.
Wichtig: Eine konkrete Preisbewertung kann nur eine Vor-Ort-Einschätzung mit Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse liefern. Die hier dargestellten Werte sind zur Orientierung gedacht und dürfen nicht für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen als alleinige Grundlage genutzt werden.
Dauert ca. 2 Minuten. Sie benötigen keine Unterlagen und gehen keine Verpflichtung ein.