Aktuelle Marktdaten für in Lübeck: Durchschnittspreise, 3-Jahres-Entwicklung, Stadtteil-Übersicht und Vergleich zum Bundesschnitt.
In Lübeck liegen die Preise bei ca. 2.800 €/m² (Stand Q1 2026), mit +13 % über 3 Jahre. Altstadt und Travemünde liegen über dem Schnitt.
Durchschnittspreis
2.800 €/m²
3-Jahres-Trend
+13 % in 3 Jahren
Verkaufsdauer
Ø 60 Tage
Nachfrage
Hoch
Im typischen norddeutschen Marktspread liegen Eigentumswohnungen in in Lübeck leicht über dem Median, Einfamilienhäuser knapp darunter. Die genauen Werte hängen stark von Stadtteil, Baujahr und Zustand ab.
| Objekttyp | Preis pro m² (Ø) | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2700 €/m² | Grundstückswert dominiert |
| Eigentumswohnung | 2900 €/m² | Lage- und Energieklasse-abhängig |
| Median (gesamt) | 2.800 €/m² | Bundesweit: 3100 €/m² |
Qualitative Trend-Einordnung der wichtigsten Stadtteile. Quantitative Stadtteil-Preise variieren stark mit Objekt und Mikro-Lage — für eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine kostenlose Einschätzung.
| Stadtteil | Trend |
|---|---|
| Altstadt | Stabil |
| St. Lorenz | Steigend |
| Travemünde | Stabil |
| St. Gertrud | Stabil |
| Buntekuh | Günstig |
Markttyp
Verkäufermarkt mit Welterbe-Aufschlag in der Altstadt
Bundesweiter Vergleich
Mit 2.800 €/m² liegt in Lübeck 10 % unter dem Bundesschnitt. Einwohnerzahl: ca. 218.000.
Besonderheiten des Markts
Denkmalschutz in der Altstadt erfordert Sanierungs-Know-how. Travemünde als eigenständiger Ostsee-Premium-Markt.
Der Durchschnitt liegt bei ca. 2.800 €/m² (Stand Q1 2026). In der Altstadt (UNESCO-Welterbe) liegen denkmalgeschützte Immobilien deutlich höher, in Travemünde gelten teilweise Ostsee-Premium-Preise.
Über 3 Jahre stiegen die Preise um ca. 13 %. Treiber sind Hamburg-Nähe (Pendler) und touristische Attraktivität (Welterbe, Ostsee).
In der Altstadt unterliegen viele Häuser dem Denkmalschutz. Renovierungsarbeiten benötigen behördliche Genehmigung. Käufer können dafür von Sonder-Abschreibungen (§ 7i EStG) profitieren — das ist ein wichtiges Verkaufsargument.
Altstadt (denkmalgeschützt, UNESCO), St. Lorenz (zentrumsnah), St. Gertrud (Wakenitz-Lage) und Travemünde (Ostsee) sind die Top-Lagen.
Datenbasis: Die angegebenen Werte sind Schätzwerte basierend auf öffentlichen Marktberichten (immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschüsse) und HausLotsen-Lead-Daten. Sie repräsentieren Mediane für Standard-Wohnimmobilien (60–200 m², mittlerer Zustand).
Häuser-/Wohnungs-Split: Berechnet aus dem Gesamtmedian mit typischen norddeutschen Marktspreads (Großstädte: Wohnungen +5–10 %, EFH -5 %; Mittelstädte: Wohnungen +3 %, EFH -3 %).
Aktualität: Stand Q1 2026. Letzte Aktualisierung dieser Seite: 2026-05-11.
Wichtig: Eine konkrete Preisbewertung kann nur eine Vor-Ort-Einschätzung mit Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse liefern. Die hier dargestellten Werte sind zur Orientierung gedacht und dürfen nicht für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen als alleinige Grundlage genutzt werden.
Dauert ca. 2 Minuten. Sie benötigen keine Unterlagen und gehen keine Verpflichtung ein.