Aktuelle Marktdaten für in Kiel: Durchschnittspreise, 3-Jahres-Entwicklung, Stadtteil-Übersicht und Vergleich zum Bundesschnitt.
Kiel verzeichnet aktuell ca. 2.600 €/m² (Stand Q1 2026). Über 3 Jahre stiegen die Preise um etwa 16 %. Förde-Lagen wie Düsternbrook führen die Liste an.
Durchschnittspreis
2.600 €/m²
3-Jahres-Trend
+16 % in 3 Jahren
Verkaufsdauer
Ø 65 Tage
Nachfrage
Hoch
Im typischen norddeutschen Marktspread liegen Eigentumswohnungen in in Kiel leicht über dem Median, Einfamilienhäuser knapp darunter. Die genauen Werte hängen stark von Stadtteil, Baujahr und Zustand ab.
| Objekttyp | Preis pro m² (Ø) | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 2500 €/m² | Grundstückswert dominiert |
| Eigentumswohnung | 2700 €/m² | Lage- und Energieklasse-abhängig |
| Median (gesamt) | 2.600 €/m² | Bundesweit: 3100 €/m² |
Qualitative Trend-Einordnung der wichtigsten Stadtteile. Quantitative Stadtteil-Preise variieren stark mit Objekt und Mikro-Lage — für eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine kostenlose Einschätzung.
| Stadtteil | Trend |
|---|---|
| Düsternbrook | Stabil |
| Schilksee | Stabil |
| Holtenau | Stabil |
| Ellerbek | Stabil |
| Hassee | Stabil |
| Wellingdorf | Günstig |
Markttyp
Wachsender Verkäufermarkt an der Förde
Bundesweiter Vergleich
Mit 2.600 €/m² liegt in Kiel 16 % unter dem Bundesschnitt. Einwohnerzahl: ca. 248.000.
Besonderheiten des Markts
Förde-Lagen mit Premium-Aufschlag. Standortvorteile durch Universität, Marine und maritime Wirtschaft.
Kiel liegt bei ca. 2.600 €/m² im Durchschnitt (Stand Q1 2026). Die Förde-Lagen Düsternbrook und Schilksee gehören zu den teuersten Stadtteilen, einfachere Wohnlagen wie Wellingdorf sind günstiger.
Über 3 Jahre +16 % — eine starke Dynamik. Treiber sind Universität, Marine und maritime Wirtschaft.
Düsternbrook (Premium-Förde-Lage), Schilksee (Olympiahafen), Holtenau (maritimer Charme) und Ellerbek führen die Preisliste an.
Ja — der Markt ist eindeutig auf Verkäuferseite. Nachfrage übersteigt das Angebot, Verkaufsdauer bei ca. 65 Tagen mit weiter steigenden Preisen.
Datenbasis: Die angegebenen Werte sind Schätzwerte basierend auf öffentlichen Marktberichten (immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschüsse) und HausLotsen-Lead-Daten. Sie repräsentieren Mediane für Standard-Wohnimmobilien (60–200 m², mittlerer Zustand).
Häuser-/Wohnungs-Split: Berechnet aus dem Gesamtmedian mit typischen norddeutschen Marktspreads (Großstädte: Wohnungen +5–10 %, EFH -5 %; Mittelstädte: Wohnungen +3 %, EFH -3 %).
Aktualität: Stand Q1 2026. Letzte Aktualisierung dieser Seite: 2026-05-11.
Wichtig: Eine konkrete Preisbewertung kann nur eine Vor-Ort-Einschätzung mit Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse liefern. Die hier dargestellten Werte sind zur Orientierung gedacht und dürfen nicht für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen als alleinige Grundlage genutzt werden.
Dauert ca. 2 Minuten. Sie benötigen keine Unterlagen und gehen keine Verpflichtung ein.