Aktuelle Marktdaten für in Hamburg: Durchschnittspreise, 3-Jahres-Entwicklung, Stadtteil-Übersicht und Vergleich zum Bundesschnitt.
Hamburg gehört mit ca. 4.200 €/m² (Stand Q1 2026) zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. In den letzten 3 Jahren betrug der Preisanstieg ca. 8 %. Top-Lagen wie Blankenese oder Eppendorf erreichen Werte deutlich über dem Schnitt.
Durchschnittspreis
4.200 €/m²
3-Jahres-Trend
+8 % in 3 Jahren
Verkaufsdauer
Ø 45 Tage
Nachfrage
Sehr hoch
Im typischen norddeutschen Marktspread liegen Eigentumswohnungen in in Hamburg leicht über dem Median, Einfamilienhäuser knapp darunter. Die genauen Werte hängen stark von Stadtteil, Baujahr und Zustand ab.
| Objekttyp | Preis pro m² (Ø) | Marktcharakter |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 4000 €/m² | Grundstückswert dominiert |
| Eigentumswohnung | 4500 €/m² | Lage- und Energieklasse-abhängig |
| Median (gesamt) | 4.200 €/m² | Bundesweit: 3100 €/m² |
Qualitative Trend-Einordnung der wichtigsten Stadtteile. Quantitative Stadtteil-Preise variieren stark mit Objekt und Mikro-Lage — für eine konkrete Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine kostenlose Einschätzung.
| Stadtteil | Trend |
|---|---|
| Blankenese | Stabil |
| Eppendorf | Stabil |
| Winterhude | Steigend |
| Eimsbüttel | Steigend |
| Altona | Steigend |
| Wandsbek | Stabil |
| Bergedorf | Stabil |
| Harburg | Günstig |
Markttyp
Verkäufermarkt mit sehr hoher Nachfrage
Bundesweiter Vergleich
Mit 4.200 €/m² liegt in Hamburg 35 % über dem Bundesschnitt. Einwohnerzahl: ca. 1.900.000.
Besonderheiten des Markts
Eines der teuersten Pflasters Deutschlands. Spread zwischen Blankenese und Harburg kann 100 %+ betragen. Stadtteile mit Elbblick verzeichnen Premium-Aufschläge.
Hamburg liegt aktuell bei ca. 4.200 €/m² im Durchschnitt (Stand Q1 2026). Eigentumswohnungen tendieren über den Schnitt (typisch 4.500 €/m²), Einfamilienhäuser etwas darunter. In Premium-Lagen wie Blankenese oder Eppendorf können Werte über 7.000 €/m² aufgerufen werden.
Über die letzten 3 Jahre sind die Hamburger Immobilienpreise um ca. 8 % gestiegen. Die Wachstumsraten haben sich gegenüber dem Boom 2018-2022 abgekühlt, das Niveau bleibt aber sehr hoch.
Die exklusivsten Lagen sind Blankenese (Elbblick), Harvestehude, Othmarschen, Eppendorf und Winterhude. Eimsbüttel und Altona zählen zu den dynamischsten Aufwertungs-Bezirken.
Harburg, Bergedorf und Teile von Wandsbek bieten weiterhin moderatere Einstiegspreise. Auch der südliche Teil von Altona-Nord ist günstiger als die zentralen Lagen.
Hamburg ist mit ca. 45 Tagen durchschnittlicher Verkaufsdauer einer der schnellsten Märkte Deutschlands. In Top-Lagen mit gefragten Objekten oft noch deutlich schneller.
Datenbasis: Die angegebenen Werte sind Schätzwerte basierend auf öffentlichen Marktberichten (immowelt, ImmoScout24, Gutachterausschüsse) und HausLotsen-Lead-Daten. Sie repräsentieren Mediane für Standard-Wohnimmobilien (60–200 m², mittlerer Zustand).
Häuser-/Wohnungs-Split: Berechnet aus dem Gesamtmedian mit typischen norddeutschen Marktspreads (Großstädte: Wohnungen +5–10 %, EFH -5 %; Mittelstädte: Wohnungen +3 %, EFH -3 %).
Aktualität: Stand Q1 2026. Letzte Aktualisierung dieser Seite: 2026-05-11.
Wichtig: Eine konkrete Preisbewertung kann nur eine Vor-Ort-Einschätzung mit Berücksichtigung von Lage, Zustand, Baujahr und Energieklasse liefern. Die hier dargestellten Werte sind zur Orientierung gedacht und dürfen nicht für Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidungen als alleinige Grundlage genutzt werden.
Dauert ca. 2 Minuten. Sie benötigen keine Unterlagen und gehen keine Verpflichtung ein.